Тюмень

 

 

сауны    баннер начни ремонт и отдыхай верх   
Ремонт072 сверху
Главная -> Ипотека -> Что такое ипотека

Что такое ипотека

Ни для кого не секрет, что каждый из нас мечтает о своем жилище – месте, где все бы отвечало его вкусам, желаниям, мечтам. И тюменцы, в этом случае, не являются исключением. К сожалению, опираясь на данные рынка жилья на сегодняшний день, можно однозначно утверждать, что позволить себе квартиру сразу, не прибегая к дополнительным денежным манипуляциям, способны лишь единицы из всех жителей нашего прекрасного города. На выручку остальным призвана прийти ипотека. Что это такое, и какую конкретно помощь она предлагает, попробуем разобраться ниже.

 

В России термин «Ипотека» начал использоваться с 16 июля 1998 года с момента принятия Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Суть ипотеки многие на сегодняшний день понимают, как кредит, выдаваемый банком под залог недвижимого имущества. И хотя правильнее в данном случае было бы употреблять термин «Ипотечное кредитование», условимся, для удобства восприятия, все же говорить «Ипотека».

 

Брать или не брать?

 

Наверное, такой вопрос задавал себе каждый. Кто-то успешно заключает договор, и ипотека не беспокоит его уже через пять-семь лет, а у кого-то получается наоборот, взятая несколько лет назад ипотека под строительство становится непосильным бременем и приводит к разорению. Для того чтобы Вы могли лучше понять суть ипотеки и ответить для себя на заданный выше вопрос «брать или не брать», проанализируем ее «плюсы» и «минусы».

 

Итак, к причинам, по которым стоит все-таки взять ипотеку, можно отнести:

 

  1. Ипотека позволяет купить жилье и сразу же заселиться в него. Этим кстати ипотека выгодно отличается от покупки после накопления нужной суммы. Во втором случае, Вам придется ждать много лет, прежде чем заполучить собственное жилье, а в первом достаточно оформить требуемые для ипотеки документы, зарегистрироваться на жилплощади и можно праздновать новоселье.
  2. Ипотека – инвестируй выгодно. И это на самом деле так. Покупка квартиры сейчас, когда ипотека - единственный вариант реализации, будет гораздо выгоднее, нежели ее же приобретение после накопления необходимой суммы. Во-первых, инфляция «съест» ваши «сэкономленные проценты» а во-вторых, в доме Вашей мечты гарантированно уже будет жить кто-то другой, пока Вы будете продолжать копить…
  3. Покупка квартиры в ипотеку гарантированно убережет Вас от нестабильности и перепадов рынка недвижимости.  
  4. Если погашение ипотеки стало для Вас доступно досрочно, можете не переживать по поводу каких-либо штрафных санкций. В любой момент после оформления данного вида кредита Вы можете погасить его либо полностью, либо частично. Во втором случае проценты будут начисляться на оставшуюся непогашенной часть.
  5. Ипотека в 2012 году сравнима с арендной платой, т.е., если грамотно подобрана ипотека, платежи (ежемесячные взносы) по ней будут сравнимы с рентой за снимаемое жилье. Но, что немало важно, в первом случае Вы платите за свое собственное жилье.

 

Основаниями задуматься, прежде чем брать квартиры в ипотеку в Тюмени, могут служить:

 

  1. Первым и самым весомым минусом для многих становится процент ипотеки, т.е. переплата по ним, составляющая практически  двойную стоимость квартиры. Но, как уже отмечалось ранее, если Вы арендуете жилье, то не лучше ли платить «чужому дяде» за то, что уже поступило в Ваше распоряжение, чем за то, что Вашим никогда не станет? Опять же, в отличие от владельцев съемных квартир, банки идут навстречу многим категориям граждан, предоставляя им различные программы ипотеки, в числе которых ипотека семье, военная ипотека, ипотека без первоначального взноса и многие другие.
  2. Огромный перечень требований, соответствие которым подтверждается документально. Документы для оформления ипотеки могут быть самые разные, в зависимости от выбранного банка и программы. Например, если рассмотреть программу на приобретение готового жилья, которую предлагает сбербанк, ипотека, вернее ее оформление, потребует наличия следующего перечня документов: заявления-анкеты заемщика, (созаемщика, залогодателя – при наличии) его (их) паспорта, документальное подтверждение внесения первоначального взноса, документы на приобретаемое помещение, документальное подтверждение трудовой занятости заемщика и его финансового состояния, документы по предоставляемому залогу.

«Многолетний груз» - в понимании большинства людей ипотека ассоциируется с пожизненным бременем, от которого нельзя никак избавиться, и остается только его нести. Однако задумайтесь, подобного рода «бремен» у нас всех достаточно много: семья, работа, налоговые обязательства, даже банальный вынос мусора стал своего рода обязанностью, невыполнение которой повлечет за собой появление в квартире сначала неприятного запаха, а затем захламления, процессов разложения, антисанитарии, болезней и т.д. Но если тратить всего несколько минут в день, выкидывая его, например, по дороге на работу, всего этого можно и избежать. Так и с покупкой квартиры в ипотеку, не затягивайте с несильно обременяющими платежами, и Вы станете полноправным хозяином своей квартиры не за такой уж и долгий срок, как Вам кажется. Однако если откладывать на потом данные платежи, ипотека станет для Вас не бременем, а настоящей неподъемной ношей. Главное в данном деле – настрой. Подойдите к делу с умом - и вот уже погашение ипотеки не за горами.

 

Банки Ы ипотека Ы заемщик

 

Поскольку данный вид кредита предусматривает погашение за длительный срок, то вполне естественно, что условия ипотеки несколько выгоднее, чем у иных видах кредитования. Однако сами ставки по ипотеке сильно разнятся, как по условиям, так и по временным промежуткам. Поэтому, приняв решение о покупке квартиры, большинство людей сразу начинают просматривать сайты банков своего города, желая изучить на них доступные программы по ипотеке. Не редко для визуализации грядущих расходов используется калькулятор ипотеки, расположенный там же или на сайтах - каталогах подобного рода предложений. Он помогает рассчитать ипотеку с учетом процентной ставки или условий выбранной программы ипотеки по одной из двух общепризнанных форм: либо в виде аннуитетных (равных) платежей, либо виде дифференцированных. Во втором случае основной кредит, который предусматривает ипотека, вносится равными долями, а ежегодный процент ипотеки рассчитывается по убывающей, т.е. от максимальных в первые годы до минимальных в последние.

 

В Тюмени ипотека появилась благодаря открытию на ее территории филиалов известных банков, таких как Сбербанк, ВТБ 24, Запсибкомбанк и другие. Каждый из них имеет свои программы по ипотеке. Несмотря на различные названия некоторые из них можно сгруппировать относительно лиц, на которых они направлены. К примеру, выделяют такие категории как военная ипотека, ипотека молодым семьям, ипотека, в основе которой лежит материнский капитал, и другие. Поскольку по сути программы во многом схожи друг с другом, различия носят в себе лишь ставки по ипотеке и сроки ее предоставления. Но, разумеется, у каждого банка имеется ряд обособленных предложений, носящих уникальный характер. Например, Ипотека от Уралсиб содержит в своем арсенале специальные условия для заемщиков, согласно которым, каждый может получить  1%-ое снижение ставки по кредиту, если он удовлетворяет любому из 2 условий: получает свою заработную плату в течение последнего полугода на карту данного банка, либо является действующим заемщиком банка (или же имел положительный опыт погашения кредита в данном банке в течение последних 2-х лет).

 

Так как же тогда выбрать и не прогадать? На нашем сайте в разделе «Ипотечные программы» Вы можете подробно ознакомиться с перечнем банков, предоставляющих свои услуги по ипотечному кредитованию в Тюмени, ассортиментом их программ и процентным диапазоном ставок. Ну а подобрать  идеально подходящее именно Вам предложение поможет пара нехитрых советов.

 

Как выбрать программу по ипотеке и не прогадать?

 

  1. Самым первым показателем, на который стоит обратить внимание, это ставки по кредитам. Также имеет значение размер первоначального взноса или вообще его отсутствие, что уже достаточно долго практикуется многими банками. Стоит обратить внимание на валюту, в которой будет браться кредит – лучше, если это будет та валюта, в которой заемщик получает доход. Имеет большое значение порядок расчета платежей.
  2. Что касается непосредственно первоначального взноса, то данный платеж представляет собой часть от стоимости жилья, которая должна быть в наличии, чтобы просто иметь возможность получить кредит. В зависимости от той или иной программы, такой взнос может составлять от 0 до 90% от полной стоимости приобретаемого жилья. Источником для погашения первоначального взноса могут быть разные накопления или продажа уже имеющегося жилого объекта, также на погашение взноса можно получить кредит иного целевого назначения, например, потребительский.
  3. Практически все без исключения ипотечные программы предоставляют возможность досрочного погашения. Данное обстоятельство дает заемщику право погасить кредит без каких-либо штрафов и переплат за купленное жилье. Досрочно можно погасить не всю сумму полностью, а только ее часть, тем самым на порядок, уменьшив себе размер ежемесячных платежей или же таким образом можно оставить объем ежемесячной суммы тот же, но сократить срок выплаты кредита. В первом случае снимается часть нагрузки, возложенной на семейный бюджет, во втором значительно снижается сумма переплаты. Что выгоднее и более приемлемо в той или иной ситуации решать должен непосредственно сам заемщик. Как правило, после внесения суммы на досрочный платеж банк выдает новый график осуществляемых платежей.
  4. Кроме того, при выборе программы стоит учитывать некоторые моменты: наличие или отсутствие регистрации, трудового стажа или возможность документального подтверждения доходов. Если нет времени или возможности тщательно изучить все возможные варианты ипотечных программ, можно подать заявку в какой-то определенный банк, а потом рассмотреть просто все предложения, которые предоставляет ипотечная программа этих банков.
  5. В заключении стоит отметить, что ипотека в России достаточно быстро развивается. Одновременно с этим появляются и предлагаются все новые и новые программы. Единственная сложность, которая возникает связи с данным обстоятельством – проблемы выбора, а в основном посредством таких разработок ипотека становится намного доступнее для обычного человека и соответственно выгоднее.

 
мир новостроек баннер Новая недвижимость слева меридиан лево актив