Запсибкомбанк - На строительство жилого дома своими силами

Кредиты на строительство жилого дома своими силами:

Отличительные особенности:

• Предоставляется как в виде разового кредита, так и частями (т.е. в виде кредитной линии).
• Обязательным условием является предоставление Банку возможности осуществлять проверку целевого использования предоставленного кредита (каждый квартал до момента полного освоения кредитных средств) по документам о расходах, затраченных на строительство, и при посещении строительной площадки.
• Предоставление в залог построенного жилья (в будущем) предусматривается сразу же в Договоре.

С момента оформления залога (ипотеки) построенного жилья условия кредитования приводятся к условиям предоставления ипотечных кредитов: поручители освобождаются от обязательств (кроме супруга/ги), снижается процентная ставка (до уровня ставки по ипотечному кредиту, действующей на момент выдачи кредита).

Собственниками жилья или земельного участка могут быть несколько лиц, которые одновременно должны выступать в качестве созаемщиков по Договору кредитования.

1. Размер кредита: до 100% от стоимости приобретаемого имущества.

2. Максимальный срок кредита: до 20 лет

При этом, если земельный участок находится в аренде, то максимальный срок кредита «Жилищный на строительство жилого дома своими силами» ограничивается сроком аренды земельного участка минус 6 месяцев и не может быть более 20 лет.

3. Процентная ставка (в годовых):

Устанавливается в зависимости от срока кредитования

• До оформления в залог построенного дома: залог земельного участка (или прав аренды на него) + поручительство физических лиц, отвечающих требованиям Банка; поручительство супруга/ги - обязательно и принимается как основное в случае достаточной платежеспособности супруга/ги. Количество поручителей – физических лиц определяется исходя из размера той части кредита, которая не обеспечена залогом земельного участка (далее - «Сумма»):

- Сумма до 300 тыс.руб. – 1 поручитель;
- Сумма свыше 300 тыс.руб. до 700 тыс.руб. – 2 поручителя;
- Сумма свыше 700 тыс.руб. до 1,3 млн.р. – 3 поручителя;
- Сумма свыше 1,3 млн.руб. – 4 поручителя.

• После оформления в залог построенного жилого дома: залог оконченного строительством жилого дома с участком земли + поручительство супруга(ги) (т.е. прочие поручители освобождаются от своих обязанностей при наличии отдельного заявления Заемщика).

Поручительство физических лиц может быть заменено поручительством финансово-устойчивого предприятия (оценку финансового состояния проводит Банк на основании бухгалтерской отчетности предприятия) или залогом имущества Заемщика либо третьего лица.

5. Условия страхования:

Схема страхования выбирается Заемщиком.

Схема 1. Комплексное страхование:

До регистрации ипотеки оконченного строительством дома

• Страхование жизни и утраты трудоспособности,
• Страхование титула,
• Страхование приобретенного имущества (земельного участка) по риску «стихийное бедствие» (оползни, паводки, повышение уровня грунтовых вод, землетрясение, выпадение внешних осадков).

После предоставления в банк свидетельства о регистрации права собственности с обременением (ипотекой) оконченного строительством жилого дома:

• Cтрахование жизни и утраты трудоспособности,
• Cтрахование титула,
• Cтрахование приобретенного имущества (жилья).

Схема 2. Выборочное страхование:

До регистрации ипотеки оконченного строительством дома

• Страхование приобретенного имущества (земельного участка) по риску «стихийное бедствие» (оползни, паводки, повышение уровня грунтовых вод, землетрясение, выпадение внешних осадков).

После предоставления в банк свидетельства о регистрации права собственности с обременением (ипотекой) оконченного строительством жилого дома:

• Страхование приобретенного имущества (жилья).

При выборе Заемщиком данной схемы страхования, процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 0,7 проц.пункт.

Страхование производится ежегодно, на сумму остатка долга по кредиту.