+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи

Люди сами решают, где и как утеплять, какие материалы использовать и кого нанимать. Фото: С. Кто его выдаёт и что грозит нарушителю? Через несколько дней покрасили. Сделали всё нормально. Среди них:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новый Автограф. В случае неправильного утепления фасада многоквартирного дома снижается срок эксплуатации здания, и применяются штрафные санкции.

Утепление фасада многоквартирного дома: разрешение и штраф за несоблюдение правил выполнения работ

Вопрос о том, как сохранить тепло в собственном доме и уменьшить расходы на отопление, был и остается актуальным для украинцев. Неудивительно, что в связи с повышением цен на энергоносители и соответствующих тарифов для населения острота вопроса увеличивается, что подталкивает предусмотрительных жителей многоэтажек задумываться над целесообразностью внедрения мероприятий энергосбережения. В данной статье мы поговорим о юридической стороне одного из таких мероприятий — утеплении собственником квартиры ее наружной стены.

Выясним, нуждаются ли такие действия в каком-либо согласовании и имеют ли правовые основания претензии соседей по дому, недовольных эстетичным видом или иными результатам утепления. Наружная стена дома: мое или наше? Вполне логично: для того чтобы ответить на вопрос — будут ли правомерными любые действия касательно того или иного имущества? А значит, выясним, чьей собственностью является наружная стена дома. Напомним некоторые положения законодательства. В соответствии со ст. Общее имущество многоквартирного дома, принадлежащее на праве общей совместной собственности всем собственникам квартир многоэтажки, включает, среди прочего, несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома ч.

Итак, можно сделать два вывода. Во-вторых , несущие конструкции дома, в частности, и наружная стена дома как их часть, является общей совместной собственностью собственников квартир и нежилых помещений многоэтажки. Как получить разрешение сособственников на утепление квартиры. Как мы уже отмечали, наружная стена дома является общим имуществом сособственников многоквартирного дома.

А это значит, что пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется согласно отдельным правилам. Так, вопрос о порядке использования общего имущества решает собрание сособственников.

В соответствии с ч. Согласно настоящему Закону ст. Не секрет, что на практике получение таких согласований не слишком распространено, и подавляющее большинство жителей многоэтажек утепляются, даже не задумываясь над тем, что это может быть нарушением прав других сособственников многоквартирного дома.

Однако, взвешивая все за и против, предусмотрительный собственник квартиры, желающий утеплиться, должен заранее оценить возможность возникновения каких-либо претензий со стороны соседей, их масштабность и обоснованность.

Заметим: судебная практика рассмотрения подобных дел практически отсутствует, поскольку, понятно, что в большинстве случаев сособственники безразлично относятся к тому, что их сосед осуществил утепление. Однако на практике бывают и резонансные случаи, когда сособственники настроены категорически против утепления и даже готовы демонтировать его собственными усилиями. Особенно высока вероятность таких случаев в новостройках, когда утепление действительно портит эстетичный вид дома, а жители, вложив значительные денежные средства в покупку квартиры, вполне логично взволнованы такими вопросами.

В общем, способов существует два — внесудебный и судебный. Внесудебный способ основывается на нормах закона о порядке осуществления общей совместной собственности на общее имущество в многоэтажке. То есть если необходимое количество сособственников в установленном законом порядке проведут общее собрание и примут решение о демонтаже осуществленного утепления, обращение в суд в этом случае не понадобится.

Ведь вопрос распоряжения общим имуществом — в компетенции общего собрания, и оно решило демонтировать утепление, чтобы восстановить первоначальный вид фасада. Данное право — осуществлять со своим имуществом любые действия, кроме тех, которые нарушают чужие права, — оно имеет согласно закону.

На практике Достаточно часто на практике встречается ситуация, когда за демонтаж осуществленных утеплений выступают только отдельные граждане — соседи либо не уполномоченные на это жителями представители руководства ОСМД или ЖЭКа. В данном случае можно говорить, что эти лица прибегают к манипуляциям с общим имуществом сособственников многоэтажки без надлежащих правовых оснований, ведь формально процедура управления общим имуществом не соблюдена, другие сособственники не давали согласия на демонтаж.

В этой ситуации любые претензии активистам вправе предъявить ТОЛЬКО другие сособственники, ведь активисты не получили согласования на такие действия от других сособственников о порядке получения согласования см.

Сам утеплитель, к сожалению, никаких прав предъявлять претензии активистам не имеет, поскольку он сам нарушил порядок использования общего имущества. Обратите внимание Если в доме создано ОСМД, порядок урегулирования таких ситуаций может быть прописан в его уставе. В данном случае стоит руководствоваться нормами последнего, ведь, утверждая устав, сособственники предоставляют согласие на закрепленный в нем порядок управления общим имуществом.

Таким образом, если устав уполномочивает правление предоставлять разрешения на утепление, дает право руководству ОСМД осуществлять демонтаж несанкционированно установленных на доме конструкций, должны применяться соответствующие нормы устава.

Однако осведомленность с юридическими нюансами вопроса не помешает ни собственнику квартиры, планирующему утепление, ни его соседям. Так, процедура согласования вопроса утепления с сособственниками многоэтажки выяснена получить разрешение на утепление от общего собрания. Давайте разберемся. Для этого аргументы приведем в таблице. Нужно ли разрешение на утепление от прочих органов и организаций.

При этом ЖЭК — это только обслуживающая организация, которая должна предоставлять соответствующие услуги по договору. И поскольку договором получение таких разрешений не предусмотрено, то и соответствующего согласования получать не нужно. Более того, ЖЭК не вправе требовать от сособственников многоквартирного дома выполнения тех действий, которые договором на обслуживание не предусмотрены.

На практике многие ЖЭКи вообще не имеют правовых оснований для обслуживания жилых домов, поскольку не заключали договоров на обслуживание с гражданами и в какой-либо форме не получали у них разрешения на обслуживание дома.

Это связано с тем, что работы по утеплению квартиры снаружи не считаются строительными работами в соответствии с Порядком выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденным постановлением КМУ от В свою очередь, реконструкцию жилого дома законодатель толкует как перестройку жилого дома с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменения количества жилых квартир, общей и жилой площади и т.

Очевидно, что манипуляции с небольшой частью фасада нельзя считать ни реконструкцией, ни капитальным ремонтом всего жилого дома. Данный вопрос возник в связи с тем, что к компетенции исполнительных органов местных советов относятся вопросы по благоустройству см. Поэтому местные советы при утверждении правил благоустройства в соответствующем населенном пункте включают в них нормы о необходимости получения разрешения на изменение части фасада и т.

Данные положения априори являются незаконными, поскольку в ч. Кроме того, вопрос касательно получения разрешения берет свои истоки из Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Госкомжилкоммунхоза Украины от Согласно пп. При этом Правила четко определяют, что именно считается переоборудованием и перепланировкой. Так, согласно пп. Как видим, утепление наружной стены здания на уровне отдельной квартиры не является ни переоборудованием, ни перестройкой согласно Правилам.

Запрета на проведение такого улучшения Правила также не содержат 4 Органы исполнительной власти по вопросам охраны культурного наследия Да Многоэтажный дом юридически считается объектом культурного наследия — национального либо местного значения, если соответствующие данные о нем занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины. В данном случае внешний вид фасада дома имеет историко-культурную ценность, а следовательно, любые его самовольные изменения, даже незначительные, будут расцениваться как нарушение законодательства об охране культурного наследия.

Для осуществления любых ремонтов такого дома, в том числе и утепления части наружной стены, необходимо письменное разрешение органов исполнительной власти по вопросам охраны культурного наследия центрального или местного уровня — в зависимости от того, национальное или местное значение имеет культурная достопримечательность ст.

Однако, вероятнее всего, в получении данного разрешения будет отказано, поскольку ст. При этом если собственнику квартиры удастся доказать, что запланированное утепление не меняет внешнего вида фасада а это крайне сложно , шанс на получение разрешения есть. Итак, как видим, собственнику квартиры необходимо будет согласовать вопрос относительно утепления только с другими сособственниками многоэтажки, а для домов, являющихся объектами культурного наследия, — еще и с соответствующим госорганом в данной сфере.

Любые требования касательно получения других разрешений и согласований являются незаконными. После получения необходимых согласований можно перейти к следующему шагу — выбору исполнителя работ по утеплению, то есть подрядчика. Я лично возмущена этим утеплением.

Каждый утепляется на свой лад куски по красок разной краской смотрятся некрасиво. Я считаю пока не поздно гос органы должны обратить на это внимание. Вон у соседки квартир через 1 год потёки, трещинки на утеплении, красота.. Был красивый кирпичный домик,смотрю,что-то серое грубое и тяжёлое. Можно цельно утеплить,есть примеры по городу, красиво побрали цвет,аккуратно нанесли верхний слой..

Латочное утепление не дает такой эффект, как утепление всего фасада целиком, кроме является причиной появления грибка и плесени, а так же разрушения стены. И на латочное утепление нет компенсации, так как оно противоречит государственным строительным нормам. Currently you have JavaScript disabled.

In order to post comments, please make sure JavaScript and Cookies are enabled, and reload the page. Click here for instructions on how to enable JavaScript in your browser. Симона Петлюри, буд. E-mail: tovtcgroup gmail. Юридический аспект. Как получить разрешение сособственников на утепление квартиры Как мы уже отмечали, наружная стена дома является общим имуществом сособственников многоквартирного дома. Предыдущая публикация ОСМД в случае внесения изменений в регистрационные документы обязано уведомить об этом налоговый орган Следующая публикация Организация безналичных расчетов в ОСМД.

Ваше мнение Отменить ответ. Имя обязательно. Email обязательно. Наружная стена дома является общим имуществом всех собственников квартир нежилых помещений дома, и именно сособственники такого дома являются теми субъектами, которые могут согласовывать данные действия по утеплению.

Нынче законодательство не возлагает на собственника квартиры, который решил ее утеплить снаружи, обязанности информировать об этом органы государственного архитектурно-строительного контроля либо согласовывать с ними такие действия. Законодательство не обязывает собственника квартиры, который решил ее утеплить, согласовывать это с органами местного самоуправления. Запрета на проведение такого улучшения Правила также не содержат.

Многоэтажный дом юридически считается объектом культурного наследия — национального либо местного значения, если соответствующие данные о нем занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

Кому доверить утепление квартиры

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки.

Утепление наружной стены квартиры: тест на законность

Вопрос о том, как сохранить тепло в собственном доме и уменьшить расходы на отопление, был и остается актуальным для украинцев. Неудивительно, что в связи с повышением цен на энергоносители и соответствующих тарифов для населения острота вопроса увеличивается, что подталкивает предусмотрительных жителей многоэтажек задумываться над целесообразностью внедрения мероприятий энергосбережения. В данной статье мы поговорим о юридической стороне одного из таких мероприятий — утеплении собственником квартиры ее наружной стены. Выясним, нуждаются ли такие действия в каком-либо согласовании и имеют ли правовые основания претензии соседей по дому, недовольных эстетичным видом или иными результатам утепления. Наружная стена дома: мое или наше?

В столице давно утепляют дома. Можно ли выполнить эти работы в отдельной квартире? Проходя мимо старых панельных многоэтажек, обращаю внимание на странную картину. Фасады некоторых домов покрыты утеплителем, но не полностью, а фрагментарно. Оказывается, нет.

У украинцев, которые уже осуществили утепление своих квартир , никто опасный материал срывать не будет.

Главная Готовь шубу летом. Опубликовано: Источник: Народная газета.

Нужно ли разрешение на утепление наружной стены, если дом находится в собственности ЖЭКа/ЖРЭПа?

Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего — снаружи. В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры.

Содержание 1 Утепление фасадов многоквартирных домов снаружи 1. Проблема в том, что большинство эксплуатирующихся в настоящее время многоквартирных домов построены уже почти полувека назад, и их теплоизоляция далеко не такая эффективная, как бы хотелось их владельцам. Данный показатель в первую очередь зависит от особенностей конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных — несколько меньше.

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Проблема в том, что большинство эксплуатирующихся в настоящее время многоквартирных домов построены уже почти полувека назад, и их теплоизоляция далеко не такая эффективная, как бы хотелось их владельцам. Процесс утепления фасада квартиры с помощью пенопласта. Данный показатель в первую очередь зависит от особенностей конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных — несколько меньше. Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций ЖКХ. Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя.

Особенности утепления фасадов квартир

Вы не будете меня видеть. На сайте отсутствует техническая возможность двухсторонней передачи видео. Только Вы видите адвоката, а он Вас -.

Бесплатная консультация представляет собой ряд советов, а за советы денег не берут. Могу ли я после консультации лично встретиться с юристом.

Чаще всего за утеплением обращаются обладатели квартир в старых то надо как можно скорее утеплять ее и снаружи, чтобы вынести точку росы за стену. . dominfo72.ru запрещена без разрешения редакции. [email protected] Если нормально построин дом, то и утеплять не нужно!

Панели под шубой

Более того, такой вариант решения проблемы во многих ситуациях оказывается единственно верным и не требует больших затрат. Юридическая консультация 8 (499) 380-60-34Поиск. Бесплатная юридическая консультация Задать вопрос юристу Юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно Опытные юристы и адвокаты Москвы и других регионов России готовы ответить на все вопросы Консультация адвоката Бесплатная консультация юриста Наша компетенция Предварительная юридическая консультация в течение 15 минут.

Центр юридической помощи и защиты в суде Данный ресурс принесет пользу не только обычным гражданам вне зависимости от географии их проживания.

Нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи

Бесплатная консультация обычно не занимает слишком много времени, но если вы переходите к другой стадии урегулирование вашей проблемы, вы полное завершение дела может потребовать достаточно длительного периода. Все чаще можно встретить юридические компании, которые согласны предоставить услугу консультации юриста, адвоката совершенно бесплатно на постоянной основе. Ведь, по сути, далеко не каждое дело занимает много времени.

Порядок общения Земельные споры. Установление границ Жилищные споры.

Мой вопрос был по разделу ипотечной квартиры. Отмечу, что не каждый случайный юрист разбирается в этой теме, Молодострой специализируется в первую очередь на. Консультация по телефону была не один раз, все беслпатно и ответ я получил полный.

Обращусь к ним, если дойдет до суда.

Главная Консультация юриста бесплатно волгоград по телефону Консультация юриста бесплатно волгоград по телефону Выберите нужную специализацию юриста. Никаких отметок нигде не ставит. То есть сведений об этом .

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Калерия

    А знаешь почему?

  2. Андрон

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Христофор

    Вы определенно правы